838米，全球吸睛!

　　就在这个地方，要建一幢世界最高的建筑?838米!!!中国幕墙网ALwindoor.com的读者朋友们，您相信吗?

　　2017年9月29号，深圳市委直属的深圳商报在A23版刊文《湖贝村旧改踏上“双轨”》，透露罗湖将建设又一座摩天大厦——838米 湖贝塔(超过全球第一高的迪拜哈利法塔828米)

中国版的哈利法塔???

　　2018年7月，湖贝塔建设方华润置地，在深圳举行华南大区品牌战略发布会，会上曝光了华润湖贝塔项目进展：666米(双击一下)

　　2018年12月，深圳市罗湖区城市更新局在官网发布了关于《湖贝城市更新统筹片区规划》草案优化的公示：700米(整数好计)

　　2019年8月，深圳举行房博会，罗湖区城市更新和土地整备局在会上进行了湖贝统筹片区规划宣讲，在宣讲PPT上透露：500米 (限高神预测)

　　2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

　　2021年1月4日，深圳市城市设计促进中心发布湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑专业国际竞赛公告—— “华润湖贝塔”地块容积率24.5 ，限高500米。

　　华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地。

　　由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。下图为：838米的设计方案

　　深圳超级地标——华润湖贝塔，项目设计方案高达838米，受制于限高令，最终方案要控制到500米以内，目前方案已完成第一轮淘汰，四大设计机构作品出局，第二轮还未出结果，不过在本文最后“开发商现场宣传图片”上可以看出，与前期838米概念方案类似。

　　以下是被淘汰的4大建筑设计方案：

赫斯维克工作室设计方案

B.I.G.建筑事务所设计方案

MAD建筑事务所设计方案

KPF建筑事务所设计方案

　　规划一波四折，到底原因何为!相关人士向媒体透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”。

　　主导：华润置地

　　范围：罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，涵盖城中村、住宅、商业等不同更新类型。

　　总建面：220万㎡，其中住宅57.5万㎡,商务公寓20.6㎡,商业、办公及酒店105.7万㎡

　　最新动态：项目一期于2019年正式动工开建，目前商业地块已经动工。

华润湖贝塔项目现场宣传图

　　项目节点（词条“节点”由行业大百科提供）：

　　2024年，一期建成。

　　2028年，地标湖贝塔落成。

　　2030年，整个项目完工。

　　周边房价：7-10万元/㎡左右

　　据中国幕墙网ALwindoor.com了解，前三次高度变动，主要还是因为项目本身的复杂性。项目所在的罗湖区域作为基础设施较为发达的老城区，城市群旧改牵一发而动全身，每一次旧改都需要做诸多考量。

　　而湖贝城市更新统筹片区涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都是深圳城市更新之最，受各方力量博弈的影响。

　　最后一次则事出有因。

图片来源：发改委网站

　　2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

　　华润湖贝塔刚好保持500米高度，是“限高令”下能保持的最高高度，也成为了国内规划和建设中的超高层建筑“削高”的最新案例之一。

　　事实上，经过几十年的建设，中国早已不缺摩天大楼。而且修建超高层建筑已经没有过多的技术难点，但要考虑是否需要。

　　在一些大城市，寸土寸金，修建超高层建筑，确实可以缓解用地紧张的状况。但对于很多城市与区域而言，其土地开发强度并没有那么大，是没有必要修建超高层的。而且超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。

　　不过这种情况，以后大概率不会再发生。

　　因为根据通知要求，以后各地方不能随便建250米以上的高楼了，想要建250米以上的高楼必须经过充分的论证，并经住建部以及发改委备案之后才能动工，否则不允许建设。

　　这意味着，各个城市的天际线基本上就会定格在目前的这种状态了。