房地产自2021年7月开启大调整，已经整3年的时间啦!

　　这3年，让行业腰斩——18万亿变9万亿;让房企消失——40多家民营百强爆雷了，曾经逆增长的央国企如今也覆巢之下，开始销售下滑……更是让很多财富榜上的“风云人物”变成了“风一样的男子”，去哪了都不知道?

　　另外，同样是财富榜上的名人：杭州马总和深圳马总!虽说财富依然很多，总部、分部办公大楼建不停，但出镜率真的少了很多。

　　眼下，我们唯一乐观的是：经过3年惨重调整后，房地产开始重回正轨，变成成熟!显然，这个代价有点大，但行业的新逻辑，也在诞生!“好房子”成为了其中的高频词和关键词。

　　比如，今天中国幕墙网ALwindoor.com介绍的“腾讯全球总部Tencent Helix”项目，凭借创新的建筑立意，精妙的幕墙设计与施工水平，还有“不差钱”的建筑玻璃（词条“建筑玻璃”由行业大百科提供）、铝型材、五金配件，以及密封胶和隔热条、胶条等配套材料（词条“配套材料”由行业大百科提供）的选用标准……必定会成为那种“穿透周期”的那种“好房子”!

前海湾中心的标志性建筑 © Buro-OS

　　将技术创新与建筑愿景融入标志性设计，奥雷·舍人事务所呈现“Tencent Helix” ——科技巨头腾讯在深圳的全球总部。

　　“Tencent Helix”占地14公顷，园区建筑面积近50万平方米，以其独特而富有凝聚力的设计，不仅成为深圳“互联网+”未来科技城的标志性中心建筑，更成为了腾讯不断壮大的生态系统的全球中心。

　　领先的跨国公司腾讯，作为全球最有价值的上市公司之一，为其位于“中国硅谷”——深圳的新全球总部制定了雄心勃勃的规划。

　　腾讯以其拥有超过13亿用户的超级应用程序微信而闻名全球，它的新总部将成为规模和形状与曼哈顿中城相当的新城市开发项目的一部分。

　　奥雷·舍人事务所设计的“Tencent Helix”占地14公顷，园区建筑面积近50万平方米，将成为深圳“互联网+”未来科技城的标志性中心建筑。

　　“Tencent Helix” 的设计蕴含凝聚力而又独立，整体汇集多种独特元素，将成为腾讯不断扩展的生态系统的全球中心。

旋转升起的四座塔楼 © Buro-OS

建筑动态效果 © Buro-OS

　　经过多次激烈的国际竞标，曾设计中央电视台总部大楼的建筑师奥雷·舍人脱颖而出，被选中设计腾讯全球总部及园区。

　　惜英雄，重英雄!都是国际一线建筑设计品牌，请允许“凡尔赛”一下，列出其他参与了竞标的公司包括：Herzog & de Meuron, Heatherwick Studio, Bjarke Ingels Group,Snøhetta,OMA,KengoKuma,ZahaHadidArchitects, Foster+Partners等。

海岸线上的新地标（词条“地标”由行业大百科提供） © Buro-OS

　　奥雷·舍人表示:“腾讯认为科技是可持续社会价值中的一套多维系统。

　　因此，“Tencent Helix”的旋转梯度其弧形结构设计，巧妙地象征着腾讯的飞速崛起;同时，建筑造型从漩涡运动中脱颖而出，旋转间将创造力和科技完美融入每一寸引人入胜的建筑空间。

　　而建筑的动态旋转运动则以“智慧之源”(Vortex Incubator)为核心，向腾讯科技宇宙的起源致敬，唤醒生命的DNA。

幕墙细部 © Buro-OS

　　由OEC和RFR，分别担当业主顾问和建筑师顾问协作设计的幕墙系统，由棱镜般的单元模块组成，创造了丰富的视觉效果的同时，使室内空间充满阳光、让整个城市和海湾区的景色尽收眼底。

　　除了方案丰富多样的视觉效果，巧妙的设计原则确保了建筑使用率和分区简洁性。作为大铲湾岛广阔未来社区的中心部分，腾讯总部方案达成了现有总体规划的配置，成为城市规划拼图的最后一块。

湖景 © Buro-OS

　　随着其旋转结构向上攀升为四座塔楼，人行道网络水平延伸，将整个城市环境连接成一个和谐的整体。这创造了连贯的设计，无论从哪个方向看，它都是既具标志性又与文脉高度结合的地标。

　　同时，这一设计还巧妙地利用了海风，为建筑带来额外的冷却效果。花园生态系统不仅为总部提供了自然的散热功能，还在海绵城市中发挥着蓄水作用，其水体成为风雨天的蓄水池，可用于景观灌溉，体现了绿色建筑的核心理念。

　　“Tencent Helix” 旋转梯度向天空攀升，弧形结构设计象征腾讯的飞速发展，造型从漩涡运动中升腾而起，以旋转将创造力和科技融入高度引人入胜的建筑空间。

　　建筑的动态旋转运动以“智慧之源”(Vortex Incubator)为核心，致敬腾讯科技宇宙的起源，唤起生命的DNA。

西入口 © Buro-OS

　　中央的“智慧之源”(Vortex Incubator)向下旋转延伸，形成宏伟的大堂，整体与地面的“城市论坛”(Urban Forum)连接起来，让公众能够参与并与公司互动。

　　这个通透的城市基地，汇集了餐厅、商业、公共配套设施和文化空间，与园区及其周围的活动融为一体，使总部与其周围更广阔的新兴城市文脉紧密结合。

漩涡花园 © Buro-OS

　　总部的四座塔楼在设计上充分考虑了被动式设计原则，其朝向使得每一层办公楼都能获得充足的自然采光和通风。

　　优化后的间距和朝向为“漩动花园”提供了良好的遮阳效果，在深圳炎热且阳光充足的气候中显得尤为重要。

中心大堂 © Buro-OS

　　坐落在塔楼之间的旋转式景观平台系统形成了“漩动花园”(Vortex Garden)，将总部如圣殿般嵌入自然和室外功能空间之中。

　　这个位于规划中心的绿肺创造了一片宁静的绿洲，为员工提供绿色休闲空间，并形成建筑可持续发展和福祉战略的核心。

总体规划的点睛之笔 © Buro-OS

　　总部的四座塔楼优先考虑被动设计原则，其朝向最大化所有办公楼层的自然采光并允许自然通风。优化的间距和朝向为“漩动花园”(Vortex Garden)创造了遮阳效果，这在深圳炎热且阳光充足的气候中至关重要。

　　同时，也作为海风加速器，产生额外冷却效果!其花园生态系统进一步为总部散热，并在海绵城市中蓄水，其水体作为风雨的蓄水池，可用于景观灌溉。

湖畔动感剪影© Buro-OS

　　带着对未来总部的期许，这个多维社交商业互动空间将推动创新和发展，并以标志性的新建筑定义腾讯的全球地位。

　　奥雷·舍人总结道：“‘Tencent Helix’的设计秉承以人为本的宗旨，是科技、创新和发展之间协同作用的象征。其结构完善的社会生态系统证明全球总部正在不断融合功能性、可持续性和社区为一体。”

滨海视图© Buro-OS

　　项目名称：Tencent Helix

　　项目类型：规划、建筑

　　项目地点：深圳

　　设计单位：奥雷·舍人事务所 Buro Ole Scheeren

　　业主：腾讯科技(深圳)有限公司

　　结构顾问: ARUP, Hong Kong

　　消防顾问: ARUP, Shenzhen

　　幕墙顾问: OEC, Shenzhen \ RFR, Shanghai

　　设计时间(起迄年月)：2023年11月委托

　　建设时间(起迄年月)：预计2028年11月建成

　　用地面积(平方米)：138,330平方米

　　建筑面积(平方米)：487,150平方米

　　高度(米)： 153米

　　腾讯总部园区计划容纳23000名员工，提供丰富多样的空间类型和一系列可定制的楼层，以满足未来不断变化的需求。

　　在“智慧之源”及四座塔楼周围，五栋独立的翼楼如同从景观中浮现的宝石，为社区的多元化和繁荣提供了必要的额外灵活空间。

　　这座充满创意与活力的建筑杰作、幕墙精品，如此之“旋”!必将成为深圳乃至全球互联网科技领域的新地标。